Beschreibung

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im Westen von Grevenbrück bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese exklusive Eigentumswohnung vereint die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit der Unbeschwertheit einer modernen Eigentumsanlage. Die Immobilie wurde 1998 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch ihre zeitlose Klinkerfassade sowie einem erstklassigen Pflegezustand.

Raumwunder auf zwei Ebenen
Mit ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, bietet dieses Zuhause reichlich Platz für die ganze Familie. Herzstück im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete, weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier treffen hochwertige Materialien auf moderne Akzente: Der edle Parkettboden wurde erst 2019 neu verlegt, und der im Jahr 2022 installierte Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die direkt angrenzende Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer – ideal für kurze Wege im Alltag.

Das Dachgeschoss ist dem privaten Rückzug gewidmet. Neben dem Elternschlafzimmer finden sich hier zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Es ist sowohl mit einer einladenden Badewanne als auch mit einer zeitgemäßen, bodengleichen Dusche ausgestattet.

Ihr privates Gartenparadies
Ein besonderes Highlight, das diese Wohnung von herkömmlichen Objekten abhebt, ist der Außenbereich. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus ist dieser Wohnung als Alleineigentum zugeordnet. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder sicheres Spielen für die Kinder – hier genießen Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen. Ein Balkon im Obergeschoss und eine Garage runden das attraktive Angebot ab.

Lage

Wo Familien sich wohlfühlen
Die Lage im Westen von Grevenbrück garantiert nicht nur Ruhe, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur für Familien. Kurze Wege sind hier Programm:

Kindergarten: nur ca. 170 Meter entfernt.

Grundschule: in ca. 540 Metern bequem erreichbar.

Weiterführende Schulen: Die Realschule liegt in einer Entfernung von etwa 650 Metern (ca. 10 Minuten Fußweg). Das Gymnasium ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die die Größe und den Garten eines Hauses suchen, aber die Vorteile einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft schätzen.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung & Nachhaltige Technik
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine solide Bausubstanz und moderne technische Komponenten. Da die Wohnung den Charakter einer Doppelhaushälfte vermittelt, genießen Sie hier Annehmlichkeiten, die weit über den Standard einer klassischen Etagenwohnung hinausgehen.

Innenausstattung & Wohnkomfort
Bodenbeläge: Ein Mix aus hochwertigen Materialien sorgt für ein wohnliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der edle Parkettboden im Wohnzimmer (2019 erneuert) sowie pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden in den Schlafräumen.

Wohlfühlatmosphäre: Der im Jahr 2022 installierte Kamin im Essbereich ist das optische Highlight und sorgt für behagliche Wärme in der Übergangszeit.

Sanitärbereiche: Die Wohnung verfügt über ein praktisches Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Das Hauptbadezimmer im Dachgeschoss wurde modernisiert und bietet neben einer Badewanne eine zeitgemäße, bodengleiche Dusche.

Küchenkomfort: Direkt neben der Küche befindet sich eine separate Vorratskammer, die für Ordnung und kurze Wege sorgt.

Technik & Energieeffizienz
Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2012.

Nachhaltigkeit: Eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Energiegewinnung bei und senkt die Nebenkosten nachhaltig – ein echter Pluspunkt in der heutigen Zeit. Sie erwirtschaftet ca. 130,- € monatlich durch den Verkauf des Solarstroms.

Fenster: Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung garantieren eine gute Wärmedämmung und sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Außenanlagen zur Alleinnutzung
Als Eigentümer dieser Wohneinheit verfügen Sie über das exklusive Nutzungsrecht am Garten hinter dem Haus.

Freiraum: Genießen Sie die sonnige Terrasse im Erdgeschoss oder den weitläufigen Balkon im Obergeschoss.

Parken: Eine eigene Garage gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.

Sonstige Angaben

Die Bilder zeigen aus Rücksichtnahme vor den aktuellen Mietern die Einrichtung vor der aktuellen Vermietung.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage inklusive Namen, Anschrift sowie Telefonnummer.

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Etwaig aufgeführte Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein.