Beschreibung

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Westen von Grevenbrück steht dieses ansprechende Zweifamilienhaus, das 1998 in massiver Bauweise auf einem ca. 602 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch seine solide Architektur, die hochwertige Klinkerfassade und eine liebevoll gepflegte Erscheinung. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, wurde die Immobilie in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche großzügigen Raum und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Hier erwartet Sie ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden (2019 erneuert) und einem stilvollen Kamin, der erst 2022 installiert wurde. Die angrenzende Küche mit praktischer Vorratskammer fügt sich harmonisch in das Familienleben ein. Im Dachgeschoss befinden sich das moderne Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche, zwei Kinderzimmer – eines davon derzeit als Büro genutzt – sowie das Elternschlafzimmer. Der Balkon und der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Verweilen im Grünen ein.

Die zweite Wohnung im Souterrain verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle, gut geschnittene Raumaufteilung. Damit eignet sie sich sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung durch Familienangehörige oder als Gästedomizil.

Das ca. 602 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um Garten, Terrasse und Garage optimal zu nutzen. Der Garten liegt ruhig hinter dem Haus und ist der Hauptwohnung als Alleineigentum zugeordnet.

Die Lage unterstreicht den hohen Wohnwert: Der Kindergarten liegt nur 170 Meter entfernt, die Grundschule in 540 Metern, die Realschule in 650 Metern und das ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Eine Umgebung, die gleichermaßen Familienfreundlichkeit und Wohnqualität verbindet.

Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage im Westen von Grevenbrück. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist nur 170 Meter entfernt, die Grundschule 540 Meter und die Realschule 650 Meter. Das Gymnasium in Lennestadt erreichen Sie in etwa 5,7 Kilometern. Fußläufig erreichbar befindet sich zudem ein neu errichteter Spielplatz, der Kindern einen sicheren und attraktiven Ort zum Spielen bietet.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein und schafft so ein Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise mit einer hochwertigen Klinkerfassade errichtet. Es verfügt über zwei Eigentumswohnungen mit ca. 134 m² und ca. 75 m² Wohnfläche auf einem rund 602 m² großen Grundstück.

Die Innenausstattung umfasst hochwertige Parkett-, Fliesen- und Teppichböden. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde 2019 erneuert, der Kamin im Essbereich 2022. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Wärmedämmung und Lichtverhältnisse.

Für die Wärmeversorgung steht eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2012 zur Verfügung. Ergänzend trägt eine Photovoltaikanlage zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Balkon, ein Garten hinter dem Haus – der der Hauptwohnung zur Alleinnutzung zugeordnet ist – sowie eine Terrasse und eine Garage.

Die Hauptwohnung verfügt über ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche, eine Vorratskammer neben der Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das gesamte Objekt ist derzeit vollständig vermietet und präsentiert sich als gepflegte, solide Immobilie mit moderner Ausstattung.

Das wichtigste in Kürze:

- Massive Bauweise mit Klinkerfassade (Baujahr 1998)
- Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen (ca. 134,32 m² / ca. 74,70 m²)
- Ca. 602 m² Grundstück
- Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Parkettboden im Wohnzimmer 2019 erneuert
- Kamin im Essbereich 2022 erneuert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Brennwert-Heizung, erneuert 2012
- Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung (ca 130,- € monatliche Einnahme zusätzlich)
- Balkon
- Garten hinter dem Haus (Alleinnutzung durch Hauptwohnung)
- Terrasse
- Garage
- Gäste-WC in der Hauptwohnung
- Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Vorratskammer neben der Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Voll vermietet – attraktive Kapitalanlage

Sonstige Angaben

Die Bilder zeigen aus Rücksichtnahme vor den aktuellen Mietern die Einrichtung vor der aktuellen Vermietung.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.

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Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Etwaig aufgeführte Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein.