Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, ein warmes Wohngefühl und eine durchdachte Aufteilung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m². Bereits im Treppenhaus sorgen Glaselemente für viel Tageslicht und einen einladenden ersten Eindruck. Das gesamte Haus wurde 2016 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit Kamin und einer weitläufigen Glas-Schiebetür zum Balkon begeistert. Der direkte Zugang zum großen Balkon mit Süd-Südwest-Ausrichtung schafft eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich. Elektrische Rollläden und eine stimmige Beleuchtung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das angrenzende Esszimmer mit aufgesetzten Deckenbalken und liebevoll eingesetzten Fachwerkelementen vermittelt eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein Glaseinsatz im Flur sorgt für zusätzliche Helligkeit, während die Videosprechanlage moderne Sicherheit bietet. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe sowie eine praktische Vorratskammer. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss stehen ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zur Hauptwohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Sauna und eine gepflegte Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 67 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Lage

Die Immobilie liegt in Olpe-Rehringhausen, einem gewachsenen und äußerst beliebten Ortsteil der Kreisstadt Olpe. Die ruhige Wohnlage am Ochsenhagen ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer intakten Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Familienleben.

Rehringhausen gilt als besonders lebenswerter Ortsteil mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Familien schätzen hier vor allem das überschaubare, dörfliche Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen können und Nachbarschaft noch gelebt wird. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Raum für Bewegung, Naturerlebnisse und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Zeit im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür genießen.

Die Nähe zur Olper Innenstadt sorgt dafür, dass alle Angebote des täglichen Lebens sowie weiterführende Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar sind. So verbindet die Lage auf angenehme Weise Ruhe und Rückzug mit der Flexibilität einer städtischen Anbindung – ein großer Vorteil für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen.

Auch verkehrstechnisch ist Rehringhausen gut eingebunden. Die schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Orte und darüber hinaus, ohne dass die Wohnqualität durch Durchgangsverkehr beeinträchtigt wird.

Insgesamt bietet diese Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld, das Geborgenheit, Natur und Alltagstauglichkeit vereint – ein Ort, an dem sich Kinder ebenso wohlfühlen wie Erwachsene und an dem langfristiges Wohnen echte Lebensqualität bedeutet.

Ausstattung

- Hauptwohnung mit ca. 173 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoss)
- Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 435 m²
- Vollständige Sanierung im Jahr 2016
- Massive Bauweise
- Hochwertige Klinkerfassade
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Glas-Hebe-Schiebeanlage mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Süd-Südwest-Ausrichtung
- Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Glaselementen
- Esszimmer mit Deckenbalken und Fachwerkelementen
- Küche mit praktischer Vorratskammer
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Sauna
- Elektrische und manuelle Rollläden
- Durchdachtes Beleuchtungskonzept
- Videosprechanlage
- Kellerraum, Waschküche und Heizungsraum zur Hauptwohnung
- Einliegerwohnung mit separatem Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Badbereich
- Badezimmer der Einliegerwohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Garage
- Separater Stellplatz für den Mieter der Einliegerwohnung
- Lademöglichkeit für E-Auto
- Gepflegter Garten mit Pavillon
- Familienfreundliche Umgebung

Sonstige Angaben

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Etwaig aufgeführte Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein.

Die Möblierung der Zimmer wurde mittels KI eingefügt. Derzeit ist die Immobilie nicht möbliert.