Beschreibung

Hinter der Fassade dieses im Jahr 1908 erbauten Hauses verbirgt sich eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und keine Angst vor dem Anpacken haben. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie eine solide Basis für individuelle Wohnträume oder eine wertsteigernde Kapitalanlage.

Das Haus besticht durch seine klassische Aufteilung: 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Ausstattung ist derzeit einfach und die Badezimmer entsprechen einem älteren Standard – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen voll verwirklichen.

Besonders praktisch: Die Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Haus, sodass Sie auch bei Sauerländer-Wetter trockenen Fußes in Ihre vier Wände gelangen. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Potenzial für Investoren & Macher:
Diese Immobilie ist ein Rohdiamant. Für Handwerker bietet sie die perfekte Leinwand, um durch Eigenleistung massiv an Wert zu gewinnen. Kapitalanleger profitieren von einem bestehenden Mietverhältnis und der Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen die Attraktivität und Rentabilität des Objekts nachhaltig zu steigern.

Lage

Familienfreundlichkeit pur: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für junge Familien.

Top-Anbindung für Pendler: Heggen verfügt über einen eigenen Haltepunkt der Bahnstrecke Finnentrop-Olpe (der „Biggesee-Express“). Von dort aus gelangen Sie im Stundentakt schnell in Richtung Siegen, Hagen oder ins Ruhrgebiet.

Nahversorgung: Kleinere Einkäufe und Dienstleistungen lassen sich direkt in Heggen erledigen (z.B. Bäckerei, Raiffeisen-Markt). Die Zentren von Finnentrop und Attendorn mit großen Supermärkten, Ärzten und weiterführenden Schulen sind nur ca. 5–8 Autominuten entfernt.

Natur und Freizeit vor der Haustür: Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Fans. Der SauerlandRadring führt durch den Orti, und der Ahauser Stausee sowie die Attendorner Seenlandschaft (Biggesee/Listersee) laden zu Wanderungen, Radtouren und Wassersport ein.

Wirtschaftsstarke Region: Durch die Nähe zu den Industriegebieten in Finnentrop und Attendorn ist die Lage auch für Fachkräfte und Mieter äußerst attraktiv.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 601 m²
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Baujahr: 1908
- Heizung: Gasheizung
- Zustand: renovierungsbedürftig, einfache Gebäudeausstattung
- Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (alt)
- Parken: Garage mit direktem Zugang zum Haus, 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Außenbereich: Garten in Hanglage
- Lage: ländlich, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar
- Status: vermietet
- Potenzial: Hohe Wertsteigerungsmöglichkeit für Handwerker oder Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Etwaig aufgeführte Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein.