Angebotspreis
350.000,- €
Maklercourtage
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
1968
Grundstücksgröße
420 m²
Wohnfläche
255 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Stellplätze
3
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1947 bietet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² auf einem 420 m² großen Grundstück und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Erdgeschosswohnung leer steht und neu vermietet werden kann.
Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. 2012 wurde das Dach erweitert und die Eindeckung überprüft, zudem ist die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Fenster wurden ausgetauscht, und auch die Elektrik wurde erneuert.
Beheizt wird die Immobilie über Gasheizungen mit separaten Gasthermen in jeder Wohnung.
Die Wohnungen haben Wohnungsgrößen von ca. 94 m², 88 m² und 73 m² und verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde bietet zusätzlich eine Galerie sowie einen Balkon.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Kellerraum im Erdgeschoss für die gesamte Hausgemeinschaft sowie drei PKW-Stellplätze.
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit kurzer Anbindung an das Autobahnkreuz A4 und A45, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Olpe und Siegen ermöglicht.
Die Region ist wirtschaftlich stark aufgestellt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk, Handel, IT und Logistik. Unternehmen wie Dy-Pack Verpackungen, Gustav Dyckerhoff GmbH und das Amazon-Verteilzentrum sind hier ansässig und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität bei.
Die Gemeinde Wenden präsentiert sich als attraktives Ausflugs- und Erholungsgebiet mit einer waldreichen Mittelgebirgslage und vielen Wiesentälern. Ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie rund 320 Kilometer gekennzeichnete Wanderwege bieten sowohl für Tagesausflügler als auch für Urlauber vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zudem wird in der Region das Sauerländer Brauchtum aktiv gelebt. Veranstaltungen wie Schützenfeste, das Sommerfest oder die traditionelle Wendener Kirmes mit Tierschau sorgen für kulturelle Abwechslung. Sehenswürdigkeiten wie die Wendener Hütte, eine historische Holzkohlehochofenanlage, sowie alte Kirchen und Kapellen laden zum Entdecken ein.
Die Lage ist besonders gefragt bei Arbeitskräften, die auf der Suche nach Handwerkerzimmern sind, und bietet somit auch Potenzial für langfristige Vermietungen.
+ 420 m² Grundstück
+ 3 PKW Stellplätze
+ 255 m² Wohnfläche
+ 3 Wohneinheiten
+ Massivbau
+ Baujahr 1968
+ Erweiterung des Dachgeschosses 2012
+ Fenster Kunststoff doppelverglast
+ Laminatböden / Fliesenböden
+ Gasheizung auf jeder Etage
Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage inklusive Namen, Anschrift sowie Telefonnummer und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Angaben zu.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin kommen wir telefonisch auf Sie zu. Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Etwaig aufgeführte Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein.
