Angebotspreis
150.000,- €
Maklercourtage
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Wohnfläche
80 m²
Schlafzimmer
2
Bauweise
Massive Bauweise
Baujahr
1980
Diese ca. 80 m² große Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr solides Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie eine separate Küche und ein funktionales Badezimmer. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – hier findet das Familienleben Raum zur Entfaltung.
Die Ausstattung ist zeitlos: Alle Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, was den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet – ein zusätzlicher Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Kellergeschoss steht insgesamt drei Wohneinheiten zur Verfügung und rundet das praktische Angebot ab.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und wurde von der aktuellen Mietpartei stets gepflegt. Damit bietet sich Ihnen ein unkomplizierter Einstieg in die Vermietung mit laufender Rendite.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid, nur etwa 300 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Die Wilhelmstraße, der Sternplatz und das Rathaus sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus Lüdenscheid (ca. 400 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.
Auch in Sachen Mobilität ist die Lage hervorragend: Der Hauptbahnhof Lüdenscheid ist nur etwa 600 Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar. Verschiedene Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße 229 gelangt man zügig zu den Anschlussstellen Lüdenscheid-Nord (ca. 4,5 km) und Lüdenscheid-Süd (ca. 5,5 km) der A45, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Siegerland bietet.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Bildungseinrichtungen. Das Bergstadt-Gymnasium liegt rund 750 Meter entfernt. Auch die Fachhochschule Südwestfalen mit ihrem Standort in Lüdenscheid ist mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 12 Minuten erreichbar. Das sorgt nicht nur für ein lebendiges Umfeld, sondern auch für eine konstante Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Die Straße selbst liegt in einem gewachsenen Wohnquartier innerhalb der Innenstadt, das durch innerstädtische Umgehungen vom Durchgangsverkehr entlastet ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und urbaner Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
– Ca. 80 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer
– Balkon am Wohnzimmer
– Separate Küche
– Badezimmer mit Badewanne
– Personenaufzug
– Laminatböden in allen Wohnräumen
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Baujahr des Hauses: 1980
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Trockenraum (von drei Wohnungen genutzt)
– Langjährig vermietet – gepflegter Zustand durch den Mieter
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Etwaig aufgeführte Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein.
